Недвижимость - общие понятия Недвижимость - общие понятия Недвижимость - тип имущества, признанного законом как недвижимое. Под это понятие попадают земельные участки, участки месторождений, говоря другими словами все что крепко связано с землей. Объекты передвижение которых без ущерба их назначению невозможно. Несколько примеров объектов, которые можно отнести к сфере "Недвижимость": Зоны с природными ресурсами ( почва, вода, минералы, растения ); Здания и сооружения; Объекты незавершенного строительства; Во многих странах недвижимость делят на несколько видов. Так например в России ( самолеты, вертолеты, корабли и т.д. ), все перечисленные объекты подлежат государственной регистрации. Такой тип объектов принято называть "недвижимость по закону". Для уточнения Российского определения, и списка объектов которые к нему относятся, вы можете заглянуть в статью "130" государственного кодекса Российской Федерации. Считается что такой термин как "недвижимость", в России впервые появился во времена правления царя Петра I. Кроме того "Законом" к недвижимому имуществу могут быть отнесены и другие вещи. Рынок недвижимости в России разбит на три основных области, все они попадают под понятие "Недвижимость": Область земельных территорий; Область жилых земельных участков; Область ценных бумаг на недвижимость; Зона жилых участков является более развитой областью рынка. Она предусматривает аренду, продажу и эксплуатацию. Область охватывает коттеджи, многоквартирные строения, частные дома и т.д. Ниже указаны формы собственности на недвижимость: Частная; Федеральная; Муниципальная; Местная; Собственность предприятий акционеров; Зона жилых помещений наиболее развита благодаря наработанной временем законодательной базе на жилую недвижимость. Законодательная база регулирует операции по приватизации жилья, получения земли для строительства и т.д. Недвижимость нежилых строений является в основном реконструированными или выкупленными помещениями, которые переконструированны под офисы. В России понятие "земельная недвижимость" появилось только с 1992 года. Именно в этом году на рынке недвижимости стали появляться земельные территории, а право частной собственности на владение землей было утверждено Конституцией Российской Федерации. Ниже указаны типы прав собственности на земельную недвижимость: Частные; Федеральные; Местные; Муниципальные; Коллективные; Смешанные; Для всех вышеперечисленных прав собственности на земельную недвижимость существуют специальные операции по использованию, распоряжению или купли-продажи. В праве частной собственности на земельную и другую недвижимость предполагается что покупатель может купить столько недвижимости, сколько захочет. Но существуют определенные обязательства - налоги в виде процента от стоимости этой недвижимости. Купленная недвижимость в виде больших земельных участков, станет невыгодным приобретением если их использовать неэффективно, так как чем больше цена объекта недвижимости, тем больше и налог на этот объект. Из этого налога на недвижимость, в местный бюджет поступают средства, которые впоследствие оплачивают создание инфраструктур, строительство дорог и другое. В результате полученных от налогов средств местное общество развиваетя в гармонии, а владелец создает благоприятную среду для проживания или производственных действий без вреда для окружающих. Если человек, которому принадлежит недвижимость, не может эффективно пользоваться купленным объектом или землей, когда они не приносят прибыли, то налоги оказываются слишком большими и объект недвижимости придется продать. Когда другой человек купит эту недвижимость, старый владелец получит за нее рыночную стоимость, и возможно новый владелец будет способен выплачивать высокий налог, обеспечив более эффективное использование. Считают что таким образом объект недвижимости или земельный участок "выбирает" себе надежного владельца. Предельные размеры на земельную недвижимость так же указаны в "статье 36" Земельного кодекса России. Для жилищного, индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства максимальные размеры устанавливаются соответствующими органами местной администрации. Личность, которой по праву принадлежит недвижимость, получает "Свидетельство" на право собственности на землю, выдаваемое свидетельство подлежит регистрации в специальной регистрационной книге. Именно свидетельство на недвижимость служит основой при заключении договоров аренды, залога, купли - продажи и иных сделок по распоряжению или владению участком. Процедура оформления прав собственности такова: Отправляется соответствующее заявление в управление местной администрации. Заявление о праве собственности на недвижимость должно быть рассмотрено в течении месяца со времени его подачи. Решение или соответствующая выписка органов местной администрации должно быть выдано в течении семи дней с момента утверждения решения. Выдача комитетами по земельным ресурсам и землеустройству "Свидетельства на недвижимость" происходит на основании соответствующего решения органов местной администрации в течении десяти дней со времени утверждения решения или сделки купли - продажи. В случае отсутствия чертежа границ на недвижимость специальный Комитет земельных ресурсов и землеустройства в течении месяца после выдачи Свидетельства производит оформление и установку границ земельного участка и выдает владельцу копию чертежа его границ.